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电玩城场地开设的可行性分析(二)
2016-11-23

  在筹建一家电玩城或者其他商业时,投资人如果盲目操作,那么将对后面的生产经营带来很多包袱,通俗的说法是要交很多“学费”。“知己知彼,百战不殆”,我们要从事该行业,一定要先掂量自己,了解对手,发现问题,解决问题。

  电玩城场地开设的可行性分析,主要分析开设必要性、证照办理分析、市场分析、筹建方案可行性、投资估算、投资回报分析、社会关系、不确定性因素。只有权衡这些条件后,才有可能得出一个正确的分析报告,决定筹建与否。

  上期回顾:电玩城场地开设的可行性分析(一)

电玩城场地开设的可行性分析

  5、投资估算

  电玩城投资估算的投资可行性研究报告是方案设计的重要组成部分,是项目经济评价的基础和项目决策的重要依据,它直接影响着项目决策者的决策,对控制项目投资有着不可替代的作用。这里我们分析清楚所需要投资的主体部分和金额。

  在估算前,根据以往经验,我这里有一个对比公式:

  面积成本(装修和设备投资)=面积*场地登记指数D*(N+M)

电玩城投资估算

  在场地的实际操作过程中,因人而异,即使我这个公式正确,但装修费用和设备投入费用上不一定十分标准。就像我们平时吃饭,是选择人均10元以下的快餐,还是人均30元左右的餐馆,或是大于等于100元的中高档酒店。但也有人均1000元以上的豪华酒店。量体裁衣,适合自己的,是最好的。

  以上投资估算成本只是算了两笔大投入,还有房租费用,人工费用以及办公设备费用等没有计算在内,所以估算的时候,尽可能把预算提高一点,避免捉襟见肘。

  6、投资回报分析

  投资回报分析,是在市场分析的基础之上,得出的结论。市场分析给我们的是最可靠的数据。例如,定价,人流量,每天营业额。这里有一个网吧常用投资回报分析的计算方法可以参考:

  最好营业额/天=机器台数 * 机器单价/小时 * 营业小时*70%

  最差营业额/天=机器台数 * 机器单价/小时 * 营业时间*30%

  (关键在于这个30%和70%,70%是根据实践统计出来的,不是随便说的)

  根据以上的网吧投资回报分析法,我们也可以统计出来,电玩城每天的主体营收(不包括礼品销售收入),每月收入,每年收入。但电玩城里面的设备不同于网吧的机器,定价不一样,而且所玩的时间长短不固定。这个我想最好是取平均值。

电玩城场地开设的可行性分析

  7、社会关系

  开设电玩城所需要的社会关系,社会上老百姓有通俗的讲法:“黑白两道”的关系。这里我们所要谈论的社会关系,不是老百姓这种狭义的理解,我们要摒弃坏的观念和思想。社会关系是指与你所在周边环境中人和人之间的关系。这个周边环境既包括你生活的环境,也包括你工作的环境。

  电玩城要处理社会关系,既要在电玩城周边博得好的口彩,避免周边社区居民的投诉,积极投入周边社区的公益活动;又要通晓地方政府政策,保持和各个主管部门以及相关联部门的沟通。获取第一手信息,至关重要。

电玩城场地开设的可行性分析

  8、不确定性因素

  不确定性因素很多,我们这里不作大篇幅讨论,只是罗列几个不确定性因素供大家参考,最后确定这份可行性分析报告;三思而后行,是中国文化历史传统思维;稳中求胜历来是商家上策。经营电玩城是个中长期项目,周全考虑以备后患。

  ◆ 所采购的设备不适合当地消费者胃口;

  ◆ 合伙人不得已撤退;

  ◆ 大楼开发商破产倒闭、房屋拆迁、房屋业主恶意抬高价格;

  ◆ 违反当地政府政策或者统一行动行为(整顿,停业,吊销牌照);

  ◆ 不明份子长期滋事闹事;

  ◆ 竞争对手实施恶性竞争;

  ◆ 整个电玩城管理团队没有经验,不擅长经营。

  (PS:原文摘自《电玩城开店经营实用手册》一书,未经许可,不得转载。)

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